Il Tribunale di Roma chiarisce quando un ex amministratore condominiale può ottenere il rimborso delle spese anticipate, analizzando il valore giuridico del verbale di consegna e il potere rappresentativo dell’amministratore.
📌 Oggetto della controversia
Un ex amministratore ha chiesto al Condominio il rimborso di €12.763,50 per spese anticipate, sostenendo che nel verbale di consegna fosse riconosciuto il debito. La pretesa era fondata su un presunto riconoscimento di debito condominiale da parte del nuovo amministratore.
⚖️ Difese delle parti
Ex amministratore
Ha prodotto un bonifico personale di €6.623,00 per pagamento di una bolletta Edison e invocato l’efficacia probatoria del verbale di consegna firmato dal nuovo incaricato.
Condominio
Ha contestato la validità giuridica del verbale e la mancanza di prova documentale delle spese anticipate. Ha chiesto il rigetto della domanda per difetto di prova.
Nuovo amministratore (chiamato in causa)
Ha eccepito l’assenza di responsabilità, essendosi riservato la verifica contabile e non avendo approvato o ratificato alcuna spesa a carico del condominio.
📜 Principio di diritto affermato
Il verbale di consegna documenti condominiali non costituisce automaticamente riconoscimento di debito. L’amministratore non ha potere di vincolare il condominio senza apposita delibera assembleare. La prova dell’anticipazione va fornita ex art. 1720 c.c. con estratti conto, bonifici e riferimenti a spese urgenti o deliberate.
🧠 Analisi giuridica e riflessioni operative
La pronuncia conferma che un amministratore può ottenere rimborso spese condominiali solo dimostrando che:
- ha anticipato fondi propri;
- le spese erano urgenti o autorizzate;
- vi è connessione tra anticipazione e bilanci approvati.
Importante anche il chiarimento sul ruolo dell’amministratore subentrante: la firma sul verbale con riserva contabile non comporta responsabilità né vincola il condominio al pagamento.
✅ Esito della sentenza
- Domanda accolta solo per €6.623,00 comprovati da bonifico.
- Condanna del Condominio al pagamento degli interessi legali.
- Rigetto della richiesta di manleva verso il nuovo amministratore.
- Condanna del Condominio alle spese legali.
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Associazione Nazionale Amministratori Immobili
